高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵邊間宏觀大器寬敞客廳四改三房平車竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3882 萬~~3696 萬 (含車位價)
參考單價：71.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀大器
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：25.3 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3固定車位(充電)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2712 元/月
管理描述：管理費 8136元/季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與交通：鄰近高鐵站與聯發科總部，通勤至竹北園區或搭車便利，具一日生活圈優勢。 2. 格局優勢：戶戶為邊間設計，採光良好且通風佳，一樓四戶規劃保證隱私性。 3. 社區品質：獲選縣府優良公寓大廈獎，管理完善；公設包含泳池、籃球場及電動車充電站，生活機能齊全。 4. 學區資源：鄰近東興國小等學校，適合有子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與視野干擾：房源正面臨大馬路，4 樓層數相對較低，可能受車流噪音影響。 2. 持有成本：每月管理費約 2712 元，對於一般住戶而言略高於市場平均水準。 3. 屋齡考量：屋齡約 13 年，非全新成屋，後續購屋者需評估維修基金與硬體老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近宏匯雙子星開發案及未來輕軌規劃，可能帶動周邊土地與房價價值。 2. 市場需求：竹北高鐵特區對通勤族與租屋族群吸引力大，持房或出租均有穩定客源。 3. 二手市場流通性：優質社區加上完整公設，在二手市場通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受利率與景氣影響，若房價回調可能影響資產增值預期。 2. 施工干擾：周邊新案開發或輕軌建設期間，短期內可能有塵埃或交通不便問題。 3. 競爭對手：竹北地區新建案供應量多，部分買家可能傾向選擇更新穎的物件。

物件評論

這件物件適合追求生活品質與通勤便利性的買方，特別是家在竹北並在園區工作的族群。其最大亮點在於宏觀大器社區的管理榮譽與完善的公設規劃，能提供穩定的居住環境；加上四邊採光與邊間格局，室內通透性極佳。不過，正面臨大馬路且位於 4 樓的條件，需特別考量噪音影響，建議您在賞屋時選在早晚尖峰時間前往體驗。若價格在可接受範圍內，這是一棟兼具自住舒適度與潛在保值性的物件，值得列為優先觀察清單。

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